Jaki był rok 2021 dla szczecińskiego rynku biurowego?

Hubert Filipczak, Senior Associate Colliers: 2021 rok był wyjątkowy dla wszystkich rynków biurowych w Polsce i na świecie. Gdy tworzyliśmy w 2021 roku wspólnie z Agencją Rozwoju Metropolii Szczecińskiej raport „Kurs na Szczecin” o rynku biurowym i magazynowym Szczecinie, mieliśmy do czynienia z dużo mniejszym popytem i podażą niż w 2020 roku. Szczecin stanowi jeden z głównych ośrodków nowoczesnych usług dla biznesu w Polsce, co wpływa na rozwój rynku biurowego i jego potencjał. Liderem wśród najemców jest jednak sektor IT i Telekomunikacji. Na ten moment poziom pustostanów w Szczecinie jest najniższy w Polsce i wynosi 5,3 %.

Co się wydarzy na szczecińskim rynku biurowym w roku 2022?

Hubert Filipczak: Nadchodzący rok nie powinien znacznie odbiegać od 2021, poza jedną zmianą, jaką mogą być śmielsze powroty do biura. Jeśli nastąpi to bardziej zdecydowanie niż w 2021 roku, to będziemy mieli sytuację, w której deweloperzy powinni odważniej myśleć o nadchodzących latach i tym samym decydować się na realizację kolejnych inwestycji biurowych. Szczecin potrzebuje nowych budynków, ale też kolejnych firm, które stworzą atrakcyjne miejsca pracy. Dwa sektory, które zmieniają właśnie rynek pracy to centra usług wspólnych oraz IT.

Szczeciński rynek biurowy się rozwija. Co jest w planach w tym segmencie?

Hubert Filipczak: Z nowych, ciekawych projektów biurowych w planowaniu jest kompleks biurowy Fregata w szczecińskich Gumieńcach, który może dostarczyć w 3 fazach około 15 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Gumieńce stają się coraz atrakcyjniejsze pod względem mieszkaniowym, więc przyszedł czas, aby w ślad za tym pojawiły się również przestrzenie do pracy. Mamy nadzieję, że budynek Fregata zyska zainteresowanie najemców, którzy potrzebują budynków o wysokich standardach z dostępem do dużej ilości miejsc parkingowych. Inwestor zadbał również o środowisko decydując się na zastosowanie technologii, które mają iść w parze z zasadami zrównoważonego rozwoju.

Jaka jest pozycja szczecińskiego rynku biurowego w porównaniu z wiodącymi rynkami w Polsce?

Blanka Klawińska-Okonek, Associate Colliers: Szczecin i jego okolice to region o dużej atrakcyjności inwestycyjnej. Rynek biurowy w porównaniu z wiodącymi rynkami w Polsce jest na wczesnym etapie rozwoju.

Ma to oczywiście swoje zalety, takie jak małe wahania czynszu za powierzchnie biurowe o wysokich standardach. Warto podkreślić istotną cechę - wolna powierzchnia systematyczne wchłaniana jest przez rynek. Taka cykliczność powoduje, że nowe projekty zyskują odpowiednią absorpcję. Szczecin, to również jeden z głównych ośrodków nowoczesnych usług biznesowych w Polsce. Jak podają źródła ABSL, udział branży BSS (Business Services Sector- nowoczesne usługi biznesowe) w wynajętej powierzchni wynosi aż 22%.

Najważniejsze zalety Szczecina i regionu, które mogą być zachętą dla inwestorów polskich i zagranicznych. Oczywiście z perspektywy Colliers.

Blanka Klawińska-Okonek: Szczecin jest nie tylko miastem przyjaznym do życia, lecz także atrakcyjnym wyborem dla biznesu. Coraz częściej region dostrzegany jest przez inwestorów biurowych, zwłaszcza z branży BPO/SSC/IT oraz magazynowej. Nie można pominąć lokalizacji i sieci połączeń krajowych, jak i międzynarodowych, które powodują, że Szczecin to centrum gospodarcze, turystyczne, a także akademickie, które poniekąd tworzy bramę na północ i zachód Europy.

Hubert Filipczak: Centra usług wspólnych szukają przede wszystkim lokalizacji z dobrym zapleczem akademickim i dostępem do młodych ludzi posługujących się językami obcymi. Dlatego do tej pory najbardziej wygrane były miasta z największą ilością studentów, tj. Warszawa, Kraków czy Poznań. Z drugiej strony duża konkurencja na wyżej wspomnianych rynkach zmusza firmy do poszukiwania alternatywnych lokalizacji w Polsce i tutaj Szczecin może być dobrym kierunkiem. My widzimy Szczecin jako dynamiczne miasto, które wchodzi na falę szybkiego rozwoju. Widać, że miasto przechodzi gruntowną metamorfozę za sprawą inwestycji miejskich oraz prywatnych. Rozwój kolei metropolitalnej, infrastruktury drogowej oraz transportu morskiego tylko utwierdza w przekonaniu, że teraz jest dobry czas na Szczecin.

Jakie są perspektywy rozwoju szczecińskiego rynku biurowego?

Blanka Klawińska-Okonek: W poprzednich latach odnotowywaliśmy stabilny poziom popytu i mamy nadzieję, że ten trend się utrzyma, a miasto będzie zyskiwać na znaczeniu wśród inwestorów. Szczecin to miasto z ogromnym potencjałem i dostępnością wykwalifikowanej kadry pracowniczej, dzięki czemu z roku na rok zwiększa swoje znaczenie na biznesowej mapie Polski. Wspomniany wcześniej początkowy etap rozwoju, jak i niski współczynnik pustostanów powodują, że rynek jest otwarty na nowe projekty, które na pewno będą cieszyć się zainteresowaniem istniejących, jak i potencjalnych najemców.

Rynek nieruchomości komercyjnych to nie tylko biura. O potencjale danego rynku świadczy też rozwój sektora magazynowego. Jak ten sektor wygląda w Szczecinie i regionie?

Maciej Cieliczko, Associate Director Colliers: Szczecin i jego okolice to niewątpliwy lider na mapie rozwijających się regionów magazynowych. Palmę pierwszeństwa zawdzięcza on przede wszystkim doskonałej lokalizacji. Bliskość portu Szczecin-Świnoujście, dróg ekspresowych i autostrady czyni region doskonałym hubem logistycznym, nie tylko dla zachodniej Polski, lecz także – a może nawet głównie - dla Skandynawii i Europy Północnej. Na równi z lokalizacją, niezwykle ważnym elementem sukcesu Szczecina jest czynnik ludzki. Dostęp do wykwalifikowanych pracowników to kluczowy element dla podejmujących decyzję o lokalizacji kolejnej fabryki czy centrum dystrybucji. Wszystkie wymienione czynniki spowodowały, iż lada dzień istniejąca, nowoczesna powierzchnia regionu przekroczy magiczną liczbę

1 000 000 mkw. To jednak nie koniec - w trakcie budowy pozostaje jeszcze ok. 150 000 mkw, a deweloperzy są gotowi wybudować kolejne 600 000 mkw. W Szczecinie przybywa również zainteresowanych najemców. Jest to spowodowane przede wszystkim rozwojem handlu e-commerce. Doskonała większość deweloperów magazynowych działających na polskim rynku zdecydowała się na inwestycję w tym regionie - kilku z nich jest w posiadaniu nawet dwóch czy trzech lokalizacji. To potwierdza dojrzałość i bardzo dobre prognozy rozwoju tego sektora w regionie.